Укладаємо договір на ремонт квартири правильно
Багато власників квартир чи інших житлових приміщень під час оновлення своїх помешкань не оформлюють письмово договори із майстрами, які виконують ремонтні роботи. Та експерти у сфері права вважають, що такий договір повинен бути, адже саме письмова угода зможе убезпечити обидві сторони від конфліктів, проблем, скоригувати їх дії за непередбачуваних обставин та задокументувати всі нюанси майбутніх робіт.
Така угода складається письмово між Замовником (власником помешкання чи орендарем) та Виконавцем (майстром, компанією чи бригадою). Оскільки його оформлення вигідне всім учасникам домовленостей, то нехтувати його підписанням не варто.
Для чого потрібен договір?
Чітко сформовані, прописані в документі, узгоджені та підписані сторонами домовленості необхідні для юридичного оформлення зобов’язальних, договірних відносин між замовником і виконавцем.
Сергій Куненко, адвокат юридичної компанії Альва Прайвесі, пояснює нам щодо складання договорів: належно оформлена угода – це юридичний документ, який містить всі важливі нюанси надання послуг з проведення ремонту – види робіт, їх обсяг, кошторис, строки виконання та оплати, взаємна відповідальність
.
Така письмова домовленість дозволить:
- уникнути спірних чи конфліктних ситуацій, що можуть виникнути під час виконання робіт або під час приймання їх результатів;
- унеможливити або мінімізувати можливості ухилення підписантів від виконання своїх зобов’язань;
- при виникненні непорозумінь чи конфліктів між сторонами, стане доказом їх домовленостей, підставою доведення правоти, для звернення до суду тощо.
На укладанні подібного договору можуть наполягати, як ті, хто планує залучити до ремонту квартири фахівців, так і ті, хто сам є виконавцем та професійно займається цією справою.
Це все однаково стосується як клієнта, так і будівельних компаній / приватних підприємців / фізичних осіб, які надають свої послуги у сфері будівництва та ремонту приміщень. Незалежно від статусу підписантів правильно оформлений документ буде мати юридичну силу.
Договір на ремонт квартири: істотні та додаткові умови
Відповідно до чинного законодавства України такі договори мають містити адресу помешкання, реквізити підписантів, дату і підписи сторін, а також обов’язкові та додаткові умови. Розглянемо їх докладніше:
- Обов’язкові пункти угоди. До них належать:
- Предмет договору. Це види робіт, об’єм, зміст – тобто чіткий опис всього того, що необхідно виконати Виконавцю.
- Кошторис. Вартість робіт має розраховуватися за цінником або тарифами підрядника. Підписання угоди означає погодження цього кошторису обома сторонами.
- Терміни виконання. Такий документ повинен обов’язково містити терміни початку та завершення ремонтних робіт або в разі поетапного виконання – строки початку/завершення етапів.
- Додаткові пункти:
- Права та обов’язки. Даний пункт повинен містити певний перелік правил на час дії договору, яких сторони мають дотримуватися.
- Відповідальність підписантів. Тут можна зазначити в яких випадках настає відповідальність учасників угоди, можливі штрафи, неустойки тощо.
- Норми щодо закупівлі будівельних матеріалів. Зазначається інформація щодо того, хто закуповує, який матеріал, підзвітність щодо здійснених закупівель (в разі купівлі матеріалів Виконавцем).
- Якість роботи та її приймання. В даному пункті описуються вимоги до якості виконаних робіт та умови і порядок їх прийняття.
- Гарантія від Виконавця. Зазвичай в такому документі може міститися інформація щодо надання гарантії на виконаний ремонт/окремі види роботи від Виконавця.