Требования к составлению предварительного и основного договора купли/продажи квартиры
Любой договор купли/продажи квартиры требует предварительного согласования сторон – владельцам квартиры и потенциального покупателя. На согласование особо значимых условий договора требуется определенный период времени, в течение которого продавец жилого помещения обязан выписать всех прописанных (зарегистрированных) в квартире жильцов и погасить долги по коммунальным платежам, в то время как покупатель обязуется внести определенную сумму аванса (залога) за покупаемую квартиру. Именно поэтому, перед тем как купить квартиру, выставленную на продажу на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, владелец квартиры и покупатель обязаны подписать предварительное соглашение сроком, примерно, на один месяц.
Некоторые обязательства предварительного договора
Предварительное соглашение между владельцем квартиры и потенциальным покупателем предусматривает определенные обязательства для обеих сторон. В первую очередь владелец продаваемой квартиры обязуется полностью освободить от проживания и прописки (регистрации) лиц, являющихся или претендующих на права владение на указанную квартиру (по праву совместного проживания – для супругов или по праву владения – для несовершеннолетних детей).
Дабы побудить владельца жило недвижимости к определенным действиям покупателю на основании предварительного соглашения придется уплатить аванс, выступающий залогом в дальнейшем приобретении квартиры в размере 10-20% от обще стоимости жилого помещения. Если в силу определенных обстоятельств владелец квартиры откажется от ее продажи, он обязуется (согласно условиям предварительного договора) возместить потенциальному покупателю двукратною стоимость уплаченного им аванса (этот пункт обязательно должен быть предусмотрен в условиях предварительного договора иначе требовать возвращение аванса с продавца квартиры придется посредством подачи искового заявления в судебные инстанции). Предварительное соглашение, как и основной договор купли/продажи подлежит нотариальному заверению.
Процедура подписания основного договора
Во избежание любых недоразумений подготовку и подписание договора купли/продажи квартиры лучше доверить квалифицированному нотариусу, который обязан указать в договоре:
- достоверные паспортные данные продавца и покупателя квартиры;
- экспертную стоимость жилого помещения, на ее основе определяется сумма налоговых платежей;
- технические параметры квартиры на основании данных технического паспорта.
В самом договоре должны отсутствовать свободные поля, в которые при желании, можно внести дополнительные данные, искажающие суть договора.