Плюси і мінуси квартир в новобудові

Покупка квартири – це завжди відповідальний і хвилюючий крок, тому потрібно вивчати всі варіанти на ринку.

Одним з найважливіших завдань буде визначитися, купувати житло на вторинному ринку або в новобудові. Розглянемо плюси і мінуси другого варіанту. Звичайно, умови проживання у новому будинку будуть більш комфортними, адже проекти квартир розроблялися з урахуванням сучасних потреб людини. Планування кімнат і всі комунікації розраховуються під сьогоднішні реалії.

Купити квартиру в Івано-Франківську можна на сайті інвестиційно-девелоперської компанії blago developer. Вибрати квартиру в новобудові можна на сайті blagodeveloper.com, де пропонуються готові квартири різної площі у всіх частинах Івано-Франківська. Інвестиційно-девелоперська компанія blago developer являється найбільшим забудовником Івано-Франківська, нові житлові комплекси відповідають всім міжнародним стандартам екологічності та енергоефективності.

Купити квартиру в Івано-Франківську в ЖК Авторський можна на сайті забудовника blagodeveloper.com.

Переваги квартир у новому житловому комплексі.

Купуючи квартиру в новобудові, можна розраховувати на такі переваги:

• Ціна. На етапі котловану вартість квадратного метра найдешевша. По мірі будівництва вона зростає і досягає свого максимуму, коли об’єкт зданий в експлуатацію, тому заощадити вийде пристойно;
• Ціна іпотеки. Найчастіше кредитні ставки на житло в новобудовах нижче, ніж на вторинному. Різниця, звичайно, залежить від банку. До того ж майже всі пільгові державні програми поширюються тільки на нові будинки;
• Технологічні рішення. Умови в новому будинку будуть більш комфортними, адже вони розроблялися з урахуванням сучасних потреб людини. Всі комунікації розраховуються під сьогоднішні реалії. Планування продумане, прибудинкова територія – упорядкована. Новобудови в Івано-Франківську в житлових комплексах Інвестиційно-девелоперської компанії blago developer відповідають всім міжнародним стандартам екологічності та енергоефективності.;
• Ремонт. Часто при покупці на вторинному ринку доводиться переплачувати за «свіжий» ремонт, який не завжди влаштовує. У випадку з новобудовою все спочатку робиться під власні потреби;
• Оплата. В більшості випадків є кілька варіантів, як заплатити за нове житло. Купуючи квартиру на вторинному ринку, однозначно не вийде оформити розстрочку;
• Юридична чистота.

Мінуси придбання квартири в новобудові.

• Головний недолік, яким грішать багато девелоперів – зрив термінів здачі житла. У випадку зі вторинним ринком можна заселятися практично відразу після оформлення угоди. Для багатьох мінусом є той факт, що на квартиру можна подивитися, адже її ще немає фізично. Однак компанії інколи стали пропонувати демо, які відкриваються на будівництві. В них можна побачити, як буде виглядати ваше житло.
• Якщо це не просто будинок, а будинок в новому районі, то там може бути недостатньо розвинена інфраструктура. Це може стати проблемою, але вона вирішиться через кілька років, коли місцевість буде «обжита».

Висновок.

Покупка квартири – це завжди відповідальний і хвилюючий крок, тому перед придбанням житла важливо вивчати всі варіанти на ринку, і потім приймати обдумане рішення.

Яку краще купити квартиру – вторинку або новобудову?

Плюси новобудови:

• Низька вартість

Початкова дешевизна новобудови не залишає потенційному клієнту на ринку ніяких інших варіантів, так як фінансові можливості у більшості покупців сильно обмежені. Іноді, щоб купити квартиру, клієнт збирає гроші роками, і в таких важких умовах кожна копійка дорога. Нікому не хочеться, віддаючи свої кровні, переплачувати за житло. Можна регулярно спостерігати ситуацію, коли при купівлі житла відсутні гроші клієнт в буквальному сенсі нашкрібає по засіках – гріш йому збирають усім світом, усією сім’єю: займають у сусідів, беруть в борг у друзів. Вибір житла при цьому здійснюється за принципом «лише б вистачило»! А вистачає в більшості випадків тільки на новобудову. Більш низька доступна ціна, часто єдиний, але дуже вагомий аргумент на користь придбання первинного житла.

Яку краще купити квартиру: новобудову або вторинку?

• Іпотека на «первинці»— це простіше простого

Девелопери користуються послугами банків-партнерів не тільки на стадії фінансування проекту, але і для його подальшої успішної реалізації кінцевому споживачеві. Не варто сумніватися, що в тому випадку, якщо у покупця новобудови не вистачає власних коштів, то в офісі продажів йому з радістю запропонують іпотечні продукти відразу кілька фінансово-кредитних установ, акредитованих забудовником. Така схема стала вже традиційної на первинній ринку, тому як найбільш вигідна та зручна не тільки для самих банків, але і для позичальників – потенційний клієнт при цьому може бути абсолютно впевнений, що процес схвалення самої квартири — справа суто символічне…

• Інвестиційна привабливість

Для інвестицій і отримання прибутку, звичайно ж, краще всього підійде новобудова — вона в цьому відношенні набагато вигідніше і перспективніше вторинного житла, де в силу певних обставин максимальний вихлоп, як не крути, можна прорахувати наперед. Прибутковість від об’єктів первинного ринку на даний момент складає до 40%, однозначно такими показниками жодна вторинка похвалитися не може.

• Будинки з голочки і прослужать довго

Звичайно, знайдуться і ті, хто зовсім не погребує не те, щоб жити, а навіть перебувати в квартирі, що була в користуванні. На ринку існує досить численний прошарок клієнтів, яких при одній тільки думці про те, що їм певний час або на все життя доведеться провести в брудній старій квартирі, де, крім і до них хтось колись проживав, починає трясти як епілептиків, мутити і вивертати назовні. Цій групі товаришів як не можна краще підійде стерильне житло в новобудові. До того ж, вдома абсолютно нові, і за всіма попередніми прикидками повинні прослужити на радість власникам дуже довго — заявлена проектна потужність у сучасних новобудов мінімум 50 років, а скільки насправді простоять новотвори, нікому достеменно невідомо, але на весь вік потенційного клієнта вже точно має вистачити.

• Чиста як сльоза

Первинне житло не має жодного темного, а тим більше кримінального минулого. Клієнту не варто побоюватися того, що з’явиться обділений або запізнілий спадкоємець і пред’явить законні права на квартиру. Репутація новобудови бездоганна, а юридично історія «первинки» кришталево чиста як сльоза немовляти. Перевіряти, крім установчої та дозвільної документації, у забудовника особливо нічого. Життя не тільки для новоселів, але і для самої квартири починається з чистого аркуша…

• Сучасні планування

В продовження плюсів новобудов: зручні планувальні рішення, відповідають всім вимогам сучасного життя і побажанням економічно активної молоді. Квартири, зроблені для людей, часто не залишають байдужими навіть самих вибагливих клієнтів на ринку. Просторі площі і вільне планування дозволяють втілити навіть найсміливіші дизайнерські проекти.

• Тут вибір величезний — величезний простір…

Первинний ринок житла я іноді називаю не інакше як супермаркет новобудов. Квартиру можна вибрати на будь-який смак і гаманець: який хочеш площі та планування, на яку сторону світла, на будь-якому поверсі. Та й від різноманітності рясніє в очах: пентхауси, апартаменти, студії, дуплекси, таунхауси, квартири в малоэтажках, житло в хмарочосах — всього не перелічити…

• Сучасні дизайн та архітектура

Краса щодня рятує світ, і, зокрема, допомагає девелоперу продати новобудову. А перед цим над унікальним дизайном і архітектурою майбутнього проекту копітко денно і нощно працює величезна кількість профільних фахівців, які враховують у своїх вишукуваннях останні віяння і тенденції моди, щоб не залишити байдужими навіть самих вибагливих клієнтів на ринку і в кінцевому підсумку домогтися потрібного результату. Не всі сучасні ЖК є шедеврами архітектурної думки, але більшість з них яскравими фарбами радують око. І з точки зору естетики новобудова виглядає куди привабливіше.

• Затишний двір

Двір без машин з підземним паркінгом, та й взагалі продумане до дрібниць прибудинкову простір з галявинами і квітковими клумбами, молодими деревами, чагарниками та іншими зеленими насадженнями, дитячими і спортивними майданчиками, прогулянковими і велосипедними доріжками, лавочками та альтанками часто схиляє клієнтів користь покупки саме новобудови.

• Ремонт і перепланування без вагань і докорів сумління

У новобудовах у власників часто існує унікальна можливість без огляду на вже існуючий ремонт перекроїти простір квартири на свій розсуд і втілити в життя навіть найсміливіші дизайнерські проекти та рішення.

• Угода за спрощеною схемою

Порівняно з вторичкою, угода на первинному ринку проходить набагато простіше і в багатьох випадках швидше. Продаж новобудови завжди вільна, без складних альтернативних ланцюжків – не треба чекати виписки власників, обговорювати терміни фізичного звільнення переїзду, немає взагалі жодних обмежень та обтяжень на об’єкт, що перешкоджають обороту нерухомості: неповнолітніх дітей, перед операцією купівлі-продажу з якими необхідно заручиться підтримкою органів опіки; бабусь і дідусів, на операції з якими необхідно переконатися в їх здоровому розумі і світлій пам’яті за допомогою виклику лікаря для медичного огляду і отримання відповідного офіційного висновку про осудність обстежуваного пацієнта і т. д.

• Відсутнє соціальне розшарування

Чинник важливий — часто мешканці в новобудові вибудовуються як на підбір, за віковими групами або інтересам: економічно активні і перспективні, молоді і гарні, сучасні і просунуті, підтягнуті і спортивні. У новобудовах дуже легко завести дружбу або просто познайомитися з приємною людиною, бо, практично відсутні алкоголіки, гультяя, наркомани та інші асоціальні елементи. Крім того, часто можна побачити таку ситуацію, коли співробітники однієї фірми складають переважну більшість мешканців тієї чи іншої новобудови, влаштовуючи тим самим і у себе вдома корпоративний міжсобойчик. Як тут не згадати про відомчі будинки в СРСР…

Мінуси первинного житла:

• Терміни здачі будинку

Новобудова — це купівля житла з відстрочкою заселення мінімум на рік-півтора. До того ж, терміни здачі будинку в експлуатацію можуть постійно зсуватися – так це в нас зазвичай і відбувається: розраховуємо на одне обіцяне нам час, а в кінцевому підсумку отримуємо зовсім інше. Як показує практика, ризик зриву термінів здачі будинку, отримання ключів та заселення на первинному ринку дійсно дуже і дуже великий – при такому класичному повороті сюжету у вкрай скрутному становищі виявляться, наприклад, ті клієнти, кому необхідно одночасно платити за іпотеку за новобудові та поточну оренду вторинного житла. У плані оперативності заселення новобудова набагато гірше вторинки.

• Ошукані пайовики

Наметові містечка ошуканих пайовиків, розбиті поблизу будівельних майданчиків під рев немовлят і плач матерів із закличними плакатами повернути гроші – це не фантазія, не міф і не страшилка на ніч, а буденна реальність. Клієнт часто усвідомлює, що купує новобудову на свій страх і ризик, але нічого з собою вдіяти не може, так як для нього це єдина можливість поліпшити свої житлові умови. Варто, щоправда, відзначити, що уряд на державному рівні вжило низку заходів, покликаних впорядкувати діяльність забудовників в галузі і зменшити тим самим кількість ошуканих пайовиків, проте як і раніше на первинному ринку ризик втрати капіталовкладень величезний, і від недобудови досі ще ніхто не застрахований. З точки зору надійності інвестицій новобудова за всіма статтями програє вторинці.

• Психологічний пресинг

Як відомо, немає нічого гіршого, ніж чекати і наздоганяти. Жити в умовах невизначеності, до того ж протягом досить-таки тривалого дистанції, не побажаєш і ворогові. Морально-психологічний тиск, який чинить процес споруджуваного будинку, багато клієнтів порівнюють не інакше як з настанням великого лиха чи війни. Одному богу відомо, через що доводиться пройти вкладникам і інвесторам, які труднощі подолати, які зусилля зробити над собою перед довгоочікуваним заселенням в новобудову. З отриманням ключів клієнт часто отримує того ж розхитану нервову систему. Пройшли вогонь, воду і мідні труби або ті щасливчики, яким пощастило пройти і зовсім всі сім кіл пекла, обов’язково підтвердять, психологічна стійкість або душевну рівновагу – не коник новобудови, і в цьому розрізі вона явно слабкіше вторинки.